外壁塗装防水をしないとどうなる？劣化リスクと対策 | コラム | ブログ | 千葉県千葉市 都賀駅【株式会社Marumi】

外壁塗装のタイミングを判断するには、建物の劣化状況を見極めることが重要です。外壁の塗膜が劣化すると、家全体の耐久性が低下し、雨水の侵入やひび割れなどの問題が発生する可能性があります。そのため、劣化のサインを見逃さず、適切な時期に塗装を施すことが求められます。

外壁を手で触ったときに白い粉が付着する場合は、塗膜の劣化が進行している証拠です。これはチョーキング現象と呼ばれ、紫外線や雨風の影響によって塗料の成分が分解されている状態です。この状態が進むと防水機能が低下し、ひび割れや雨漏りの原因となるため、早めの塗り替えが推奨されます。また、外壁の表面に細かいひびが入ることも、劣化のサインです。小さなひび割れを放置すると、徐々に大きくなり、建物の内部に水が浸入するリスクが高まります。特に、幅が0.3mmを超えるひび割れは構造に影響を及ぼす可能性があるため、早めの補修が必要です。

外壁の塗膜が剥がれたり、浮いている場合も、塗装の劣化が進んでいる状態です。塗膜が剥がれると防水性が著しく低下し、雨水が内部に浸透しやすくなります。さらに、塗装の変色や色褪せが見られる場合も、塗膜の機能が低下していることを示しています。このような変化は特に日当たりの良い場所で顕著に見られますが、見た目の問題だけでなく、塗膜の劣化が進行しているサインでもあるため注意が必要です。

外壁塗装の必要性を判断する際は、以下の表を参考にしてください。

外壁塗装の推奨時期として「10年ごとに塗り替えるべき」という意見をよく耳にしますが、実際には使用されている塗料や外壁の種類、環境条件によって適切なタイミングは異なります。一般的に、アクリル塗料は5〜8年、ウレタン塗料は8〜10年、シリコン塗料は10〜15年、フッ素塗料は15〜20年といった耐用年数の違いがあります。

新築から10年が経過すると、外壁の防水性能が低下し始めるため、定期的な点検を行うことが重要です。特に、塗装の劣化が進んでいる地域では、紫外線や雨風の影響を受けやすいため、10年よりも早い段階で塗り替えが必要になることもあります。しかし、すべての建物が10年で塗り替えをしなければならないわけではありません。実際には、塗膜の状態をしっかり確認し、チョーキング現象やひび割れが発生していないかを見極めることが大切です。

また、20年以上塗り替えをしていない場合、外壁の劣化が深刻化し、通常の塗装だけでは補修が困難になることがあります。この場合、外壁の補修工事を併せて行う必要があり、結果的にコストが高くなることがあるため注意が必要です。

外壁の状態を適切に判断し、劣化の進行度に応じた適切な対策を講じることが、住宅を長持ちさせるポイントです。定期的な点検を怠らず、早めの対応を心掛けることで、余計な費用を抑えつつ、快適な住環境を維持することができます。

外壁塗装において、春と秋が最も適していると言われる理由のひとつは、気温と湿度が安定していることです。塗料は適正な気温と湿度のもとで塗布することで、均一に乾燥し、剥がれにくくなります。一般的に、外壁塗装に適した気温は15℃～25℃程度、湿度は40％～70％とされており、春と秋はこれらの条件を満たしやすい季節です。

春は3月から5月頃が施工に適しており、梅雨が始まる前に作業を終えられるため、塗膜の乾燥をスムーズに進めることができます。また、花粉の飛散が多い時期ではありますが、塗装に影響を与えるレベルではないため、注意点として考慮すべきポイントは少ないです。秋は9月から11月頃が適しています。台風の影響を受けることもありますが、10月以降は比較的安定した天候が続くため、作業がしやすくなります。また、秋の気候は湿度が適度に保たれているため、塗料の密着性が高まり、仕上がりが美しくなる傾向にあります。

気温や湿度が外壁塗装に与える影響を以下の表にまとめました。

春と秋は塗装業者の繁忙期にもなりやすいため、早めに予約をすることが重要です。施工時期が遅れると梅雨や寒波の影響を受ける可能性があるため、スケジュールの調整を慎重に行うことが推奨されます。

夏は日照時間が長く、作業時間を確保しやすい一方で、気温の高さが塗装に影響を与える可能性があります。特に気温が30℃を超えると、塗料が急激に乾燥しすぎてしまい、塗膜のひび割れやムラの原因となることがあります。また、湿度が高くなると塗料の定着が悪くなり、仕上がりの品質に影響を与えることも考えられます。

夏に外壁塗装を行う場合は、以下のような対策を講じるとよいでしょう。

• 作業時間を調整する：朝早くから作業を開始し、気温が上がる前に主要な工程を終える。
• 直射日光を避ける：塗装面が高温になると塗料の密着が悪くなるため、日陰を作る工夫をする。
• 風通しを良くする：湿気がこもらないように、換気を行いながら作業する。

冬の外壁塗装は、気温の低さが最大の課題となります。塗料は5℃以下では乾燥しにくく、密着性が低下するため、仕上がりにムラが出るリスクが高まります。また、夜間の気温が氷点下になると、塗膜が凍結する可能性があり、塗料の性能が損なわれることがあります。

冬に塗装を行う際の対策として、以下の点を考慮するとよいでしょう。

• 気温が5℃以上の時間帯に作業する：午前中の早い時間や夕方以降は避け、日中の温暖な時間帯に施工する。
• 速乾性の塗料を使用する：乾燥時間が短く、寒冷地でも対応できる塗料を選ぶ。
• 防寒対策をする：塗装業者と相談し、気温の低い日には施工を避ける。

外壁塗装を怠ることで発生する最も大きな問題は、建物の防水機能の低下です。外壁の塗膜には、雨風や紫外線から建物を守る役割があります。しかし、時間が経過するとともにこの塗膜が劣化し、防水性能が低下していきます。その結果、建物内部に水が浸入しやすくなり、さまざまな問題を引き起こします。

外壁塗装をしないことで発生する代表的な問題を以下の表にまとめました。

外壁のひび割れ（クラック）が発生すると、雨水がその隙間に浸入し、建物内部の木材部分が腐食することがあります。また、湿気がたまることでカビが発生しやすくなり、住環境の悪化を招きます。特に、外壁塗装を怠ることで断熱材が傷むと、室内の温度管理が難しくなり、冷暖房の効率が低下する可能性があります。

こうした問題を防ぐためには、外壁の状態を定期的にチェックし、適切な時期に塗装を行うことが重要です。

外壁塗装をしないことで発生するコストは、単なる塗装費用だけではありません。放置することで劣化が進み、より大掛かりな修繕工事が必要になることがあります。特に、外壁のひび割れや防水機能の低下を放置すると、内部の木材部分が腐食し、外壁全体の張り替えが必要になるケースもあります。

また、外壁の劣化が進んでしまうと、資産価値の低下にもつながります。特に、将来的に家を売却する予定がある場合、外壁の状態が悪いと査定価格が下がる可能性が高いです。築年数が経過するほど、メンテナンスを怠ることによるデメリットが大きくなるため、計画的に外壁塗装を実施することが重要です。

「外壁塗装はまだするな」といった意見を見かけることがありますが、これは必ずしも正しいわけではありません。このような情報が広まる背景には、「外壁塗装の本来のタイミングを知らない」「業者によって意見が異なる」「短期間での塗り替えは無駄だと考えられている」などの要因があります。

しかし、外壁塗装は建物の状態や気候条件によって最適なタイミングが異なります。一般的に、外壁塗装の適切な時期は10～15年ごととされていますが、以下の要素によって前後することがあります。

また、「外壁塗装をしないほうがいい」と考えられる理由の一つに、業者による過剰な営業が挙げられます。確かに、必要のない塗装工事を勧める悪質な業者も存在します。しかし、信頼できる業者を選べば、最適なタイミングでの施工を提案してもらえます。

外壁塗装の施工時には、高圧洗浄機や電動工具の使用により大きな騒音が発生します。また、塗料による特有の臭いも住人や近隣にとって不快な要因となります。騒音対策としては、業者と事前に施工スケジュールを確認し、騒音が発生する時間帯を把握しておくことが重要です。可能であれば、静かな時間を確保できるよう調整するのも有効です。例えば、日中に在宅時間が長い家庭では、午前中の作業を避けてもらうよう交渉することも一つの方法です。

臭い対策としては、水性塗料を使用することが効果的です。一般的に、水性塗料は油性塗料よりも揮発性有機化合物（VOC）の含有量が少なく、刺激臭が抑えられています。また、施工中は窓を開けられないことが多いため、換気扇や空気清浄機を活用することで室内の空気を清潔に保つことができます。業者によっては、低臭タイプの塗料を提案してくれることもあるため、事前に相談しておくと安心です。

騒音や臭いによる影響を最小限にするための具体的な対策について、以下のような比較表を参考にすると分かりやすいでしょう。

外壁塗装工事では、騒音や臭い、足場の設置による日照問題などが原因で近隣住民とのトラブルが発生することがあります。こうしたトラブルを未然に防ぐためには、事前の説明が不可欠です。施工開始の1週間前を目安に、業者と相談の上、近隣住民に対して工事の内容や期間を伝えることで、不安や誤解を解消することができます。

説明の際には、業者が作成した工事案内のチラシを配布するのが効果的です。チラシには工事の目的や期間、施工業者の連絡先を記載し、何か問題が発生した際にすぐに対応できるようにしておくとよいでしょう。また、直接挨拶をすることで相手に安心感を与え、円滑な関係を築くことができます。

万が一、近隣から苦情が寄せられた場合は、速やかに業者に連絡し、迅速に対応してもらうことが重要です。トラブルが長引くと、住環境の悪化だけでなく、将来的な人間関係にも悪影響を及ぼす可能性があります。そのため、施工開始前に近隣住民とのコミュニケーションをしっかりと取ることが不可欠です。

外壁塗装の施工期間は一般的に10～14日間程度ですが、その間、窓の開閉が制限されたり、洗濯物を外に干せなくなったりと、日常生活にさまざまな影響が出ます。こうした影響を最小限に抑えるためには、事前の準備が大切です。

まず、塗装期間中の洗濯物は室内干しに切り替えるか、コインランドリーを利用することを検討しましょう。特に、塗装の工程では細かい塗料のミストが風に乗って飛散することがあるため、洗濯物が汚れるリスクがあります。これを避けるために、洗濯スケジュールを調整しておくことが望ましいです。

また、外壁塗装工事中は窓を開けられないことが多いため、室内の換気方法を工夫する必要があります。エアコンや空気清浄機を活用し、室内の空気を循環させることで、快適な環境を保つことができます。

さらに、塗装工事が進むにつれて足場が設置されるため、防犯面にも注意が必要です。工事関係者以外が足場を利用しないよう、夜間はしっかりと施錠し、防犯対策を強化することが重要です。業者によっては、防犯カメラの設置や警備員の配置を提案してくれる場合もあるため、気になる場合は事前に相談するとよいでしょう。

住みながら施工する際の注意点をまとめると、以下のようになります。

施工期間中の生活の不便を少しでも軽減するために、これらの対策を実践することで、外壁塗装のストレスを最小限に抑えることができます。

外壁塗装の適切な時期を選ぶことは、住まいの美観と耐久性を保つ上で重要です。気候条件を考慮すると、春や秋は気温と湿度が安定しており、塗料の乾燥や定着に最適な季節です。一方で、梅雨時期や冬場の施工は塗装の仕上がりに影響を与える可能性があるため、注意が必要です。

外壁の劣化状態を見極めることも大切です。ひび割れやチョーキング現象が見られる場合、放置すると建物の防水機能が低下し、結果的に修繕費用がかさむことになります。特に築10年を超えた住宅では、外壁の状態を定期的にチェックし、適切なメンテナンスを検討することが推奨されます。

施工業者の繁忙期を避けることで、工期の短縮や費用の節約につながる可能性があります。春や秋は人気の時期であるため、計画的に業者を選定し、早めに見積もりを取ることが重要です。地域によっては助成金制度が利用できる場合もあるため、事前に確認しておくと良いでしょう。

外壁塗装の適切な時期を見極めることで、コストを抑えながら質の高い施工を受けることができます。この記事を参考に、自宅の外壁の状態を確認し、最適なタイミングで塗装を計画してください。

外壁塗装で住まいを守る - 株式会社Marumi

株式会社Marumiは、外壁塗装や屋根塗装をはじめ、防水工事や屋根工事など、住まいのメンテナンスを幅広く手がけております。経験豊富な職人が高品質な施工を提供し、大切なお住まいを美しく、長持ちさせるお手伝いをいたします。お客様のご要望を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案いたします。ご相談やお見積もりは無料ですので、住まいの塗装や修繕をご検討の際は、ぜひ株式会社Marumiへお気軽にお問い合わせください。

株式会社Marumi
住所	〒264-0017千葉県千葉市若葉区加曽利町６８４−１
電話	043-312-3264

お問い合わせ

Q. 外壁塗装をするのに最適な時期はいつですか
A. 外壁塗装の最適な時期は春と秋です。気温が15℃から25℃の範囲にあり、湿度が安定しているため、塗料の乾燥がスムーズに進みます。特に春は3月から5月、秋は9月から11月が最適なタイミングです。一方、梅雨の時期や真冬は湿度が高く、気温が5℃以下になる日があるため、塗装の仕上がりに影響を与える可能性が高くなります。地域によっても気候が異なるため、施工業者に相談しながらベストなタイミングを選ぶことをおすすめします。

Q. 外壁塗装をするのに最も安い時期はいつですか
A. 費用を抑えたい場合、業者の閑散期に依頼するとコストダウンが可能です。一般的に外壁塗装の繁忙期は春と秋ですが、夏の終わりから冬にかけては比較的依頼が少なくなるため、値引き交渉がしやすくなります。特に12月から2月の期間は塗装業者の予約が取りやすく、通常より10%から20%程度安くなることもあります。ただし、寒冷地では気温が低すぎると塗料がうまく乾かないため、地域の気候条件を考慮した上で時期を決めることが重要です。

Q. 外壁塗装を長持ちさせるために最適な時期はありますか
A. 外壁塗装の耐久性を高めるには、塗料がしっかりと定着しやすい時期に施工することが重要です。そのためには、春や秋の安定した気温と湿度の時期に塗装を行うのが最適です。特に湿度が低い時期に施工することで、塗膜の劣化を抑えることができます。さらに、適切な塗料を選ぶことで、耐用年数を10年以上に延ばすことも可能です。業者と相談しながら、建物の材質や周囲の環境に合った塗料を選定し、最適な時期に施工することをおすすめします。

会社名・・・株式会社Marumi
所在地・・・〒264-0017 千葉県千葉市若葉区加曽利町６８４−１
電話番号・・・043-312-3264